Estimado cliente / colaborador:
Hoy os hablaremos de nuestras Casas prefabricadas industrializadas e individualizadas realizadas en módulos de hormigón La característica principal del sistema constructivo industrializado e individualizado de PREFABRICAMOS VIVIENDAS es la unidad estructural de cada módulo, consiguiendo unir en un sólo elemento las partidas de cimentación, estructura y albañilería que en la construcción tradicional se ejecutarían de forma independiente.
Con este sistema sale de fábrica una vivienda totalmente terminada, dejando apenas alguna tarea sencilla de remate en la obra. Este procedimiento presenta un grado de industrialización máximo que aúna todas las ventajas que proporciona la edificación modular pesada.
Todo esta basado en módulos cerrados de seis caras que aportan una gran robustez mecánica y que ofrecen la posibilidad de apilarse unos con otros para crear edificios de mayor envergadura. Cada módulo se produce en fábrica y se compone de la estructura, instalaciones, aislamiento, carpinterías y acabados de forma individualizada para cada cliente.
Las dimensiones de los módulos pueden variar, ya que el sistema se puede adaptar a la geometría necesaria del terreno. Las medidas máximas de los módulos vienen determinadas por las restricciones de tráfico de cada país. En España está restringido a módulos hasta los 11m largo X 5m ancho X 4m alto. Los cerramientos están compuestos por una hoja exterior de espesor mínimo 10cm de hormigón armado y que puede incrementarse si los requisitos estructurales lo requieren, una capa de aislamiento térmico (determinada según las necesidades energéticas que establezca la reglamentación del lugar de uso) y una hoja interior de 5cm de espesor de pladur.
El suelo, el techo y la tabiquería se componen de losas de hormigón armado de espesor variable, según calculo.
La resistencia a compresión del hormigón utilizado es 30Mpa, muy superior a los 25Mpa del usado en la construcción convencional.
Una vez fabricados los módulos en planta, se transportan en camiones hasta su ubicación definitiva y se instalan mediante grúas de gran tonelaje. Previamente a la ubicación, se ejecutan "in-situ" una solera de hormigón que servirá de cimentación para los módulos (también es posible llevar la solera de fábrica) y la red de saneamiento y las arquetas para los distintos suministros. Las conexiones entre módulos de cada instalación se realizarán mediante cajas o arquetas, y en construcciones.
 ELEMENTOS INCLUIDOS EN EL PRECIO DE 850€ POR M2 CERRAMIENTO EXTERIORES Y FACHADA - De exterior a interior
- 10 cm de hormigón armado y que puede incrementarse si los requisitos estructurales lo requieren de color blanco o gris.
- Una capa de aislamiento térmico (determinada según las necesidades energéticas que establezca la reglamentación del lugar de uso).
- Hoja interior se realizará mediante tabiques de placas de yeso laminado de 15 mm de espesor tipo PLADUR o similar.
- Refundidos en fachada pintados mediante pintura plástica tipo NORAI, aplicada con Airles y previa aplicación de tapaporo.
CUBIERTA - Cubierta plana invertida formada por las siguientes capas (de interior a exterior):
- Hormigón celular de densidad 300 Kg/m3.
- Colocación de barrera impermeable, doble lámina asfáltica de betún MORTERPLAS FP-4 Kg.
- Filtro geotextil ROOFTEX 120.
- Aislamiento térmico TOPOX CUBER SL 9 cm (espesor dependiendo de la zona climática donde se encuentre la obra).
- Refuerzo perimetral lateral con cierre de cubierta HYPERDESMO PB-1K. Grava 18/25 mm.
- Remate de cubierta mediante pieza metálica de aluminio del mismo RAL.
CARPINTERÍA Y EXTERIOR - Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico tipo KLINE o similar, a escoger entre correderas o practicables (según proyecto).
- Persianas de aluminio en dormitorios, se manipulan mediante correa manual integrada al marco de la ventana.
- Acristalamiento 4/14/6 CLIMALIT para practicable Batiente, 6/20/6 para correderas, 4+4 mate 18 con gas térmico + baja emisividad para balconeras.
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS - Gres porcelánicos formato 30x60 o 60x 60 valorado en 15 €/m2. PVP, IVA no incluido. (Cocina, baños y lavadero).
- Parqué laminado valorado en 24 €/m2. PVP, IVA no incluido. (Sala de estar, habitaciones y distribuidores).
- Zócalo sintético en todo el pavimento de parqué o esmaltado de color blanco.
- Escalera de hormigón arquitectónico con barandilla metálica pintada.
DIVISIONES INTERIORES - La distribución de la vivienda se realizará mediante tabiques de placas de yeso laminado de 15 mm de espesor tipo PLADUR o similar, con aislamiento térmico incorporado en su estructura.
- Falso techo continuo en toda la vivienda, excepto en parkings y salas de instalaciones.
CARPINTERÍA INTERIOR - Puertas interiores semi macizas, tipo block, modelo Lisa, DM lacada de color blanco de 35 mm de grosor, altura 2,10. Practicables o correderas (dentro del tabique) según plano.
BAÑOS - Conjunto de sanitarios (inodoro, plato de ducha/bañera).
- Bañera de chapa de acero esmaltada color blanco, dimensiones: 160 x 80 cm.
- Plato de ducha extraplano en color blanco, enrasado a pavimento, marca FD PLATOS o similar 160 x 80 cm, sin incluir mampara.
- Mueble lavabo incluido a escoger, sin incluir espejo.
- Conjunto de griferías Monomando marca GRB, TRES o similar para lavabo y ducha / bañera, dos grifos por baño.
- Conjunto de baño con grifería, valorado en 1.100€ PVP, IVA no incluido.
ARMARIOS EMPOTRADOS - Realización de un armario de cuatro cuerpos en el dormitorio principal, un armario de tres cuerpos en los otros dormitorios y un armario de dos cuerpos en el hall de entrada. (Sin puertas exteriores).
CALEFACCIÓN Calefacción con caldera de gas tipo BAXIROCA y radiadores de aluminio. FONTANERÍA - Instalación sanitaria de agua fría y caliente realizada con tubo multicapa.
- Instalación de placa solar para A.C.S., incorporando acumulador solar conectado al calentador eléctrico. La capacidad del acumulador se rige según marca el CTE.
- Preinstalación prevista de lavavajillas en la cocina con toma de agua fría y caliente, preinstalación prevista lavadora con toma de agua fría y caliente según especificaciones del CTE, preinstalación prevista de secadora.
ELECTRICIDAD - Grado de electrificación dependiendo de cada caso (calefacción eléctrica, bomba de calor...), con número de líneas independientes en relación a cada proyecto.
- Todos los mecanismos eléctricos son de color blanco Simón o similar aunque existe la posibilidad de modificarlos.
Las unidades de cada mecanismo cumpliendo el R.E.B.T. (RD 842/2002 ITC BT-25). TELECOMUNICACIONES - Instalación de telefonía y televisión, una unidad en la habitación principal y otra en el salón comedor.
- Interfono, incluyendo canalizaciones, cableado y puesta en marcha.
ELEMENTOS QUE NO ESTÁN INCLUIDOS CIMENTACIÓN Riostra perimetral de hormigón armado HA-25, de dimensiones 60 x 40 cm + 10 cm de hormigón de limpieza según marca el CTE. La solución final de la cimentación está condicionada al resultado del estudio geotécnico. PROYECTO Y HONORARIOS PROFESIONALES Honorarios correspondientes a la realización del Proyecto completo (Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Dirección de Obra y Dirección de Ejecución). En ese presupuesto están incluidos los gastos de visado y seguros de responsabilidad civil. Todo lo necesario para obtener la licencia municipal de obras, para obtener la licencia de primera ocupación y para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. OTROS GASTOS - Gastos asociados al promotor: licencias, tributos, acometidas provisionales, OCT y seguro decenal opcional.
- Muros perimetrales, muros de contención de tierras, soleras, accesos peatonales y de vehículos, jardinería, piscina…
- I.V.A 10 %.
 Ventajas de la construcción modular en hormigón. Como ya se ha indicado, este concepto edificatorio aúna todas las ventajas de la industrialización, maximizadas por utilizar el hormigón como material base: - Rapidez de ejecución y mejora de los rendimientos globales de la obra, incluso influyendo positivamente en otras unidades de obra (instalaciones, carpinterías, etc.) con un mejor y más ágil solapamiento de oficios.
- El control de calidad se hace en fábrica, mucho más fiable y riguroso que si se hace en obra.
- Coordinación dimensional: este tipo de construcción exige asegurar una total precisión, impidiendo así correcciones posteriores en obra que ocasionan desviaciones en tiempo y coste.
- Capacidad del hormigón (sistemas modulares pesados) frente a otros materiales (sistemas modulares ligeros): durabilidad, resistencia al fuego, mayor aislamiento acústico, ahorro energético (inercia térmica), mayor estabilidad y resistencia estructural (reducción de movimientos, deformaciones dinámicas y vibraciones, ideal para ubicaciones con riesgo sísmico).
- Mejor aseguramiento de los requisitos prestacionales (térmica, acústica, etc.), ya que vienen resueltos por una única empresa de fábrica, al contrario de lo que suele suceder en obra donde interactúan distintos agentes y en fases diferentes (ejecución más complicada, mayor riesgo de puentes térmicos o acústicos, etc.).
- Precio cerrado: control de costes.
- Cumplimiento de plazos: además de la rapidez que es sustancialmente superior a los procesos in situ, la influencia de las condiciones climatológicas apenas tiene incidencia (paradas imprevistas).
- Aprovechamiento máximo de los materiales: nula o mínima existencia de escombros, ejecución en seco, resultando un menor impacto ambiental.
- Mayor seguridad laboral: la reducción de oficios elimina en gran medida los riesgos asociados; además, las plantas se van cerrando completamente según se avanza.
- Requerimientos formales: hay empresas con una variedad de acabados, dimensiones, módulos adicionales (sótanos, formación de patios interiores, etc.) que permiten a los futuros usuarios (clientes) personalizar a su gusto la construcción y adaptarse a los condicionantes del entorno donde se instale (flexibilidad en el diseño). Por tanto, posibilidad de compatibilizar la economía de la producción en serie con la personalización del diseño.
- Versatilidad para configurar numerosas construcciones: desde unidades simples (contenedores), pasando por apartamentos de una sola habitación (un módulo) a edificios mayores o también ampliaciones futuras en planta o en altura.
- Por último, uno de los grandes atractivos que lleva a la gente a construir una vivienda modular es su flexibilidad. Estas construcciones evolucionan junto con las necesidades o capacidades financieras de sus propietarios, ya que se pueden ampliar o reducir, añadiendo o eliminando módulos.
¿Por qué elegirnos para la construcción de mi vivienda? - Me lo ofrecen todo totalmente terminado
- Me olvido de tratar continuamente con personal de obra y puedo disfrutar de mi tiempo libre sabiendo que todo saldrá tal y como se ha especificado en el contrato.
- Elimino riesgos en seguridad de trabajadores en mi parcela debido a que la construcción de la vivienda se realiza en más de un 85 % en fábrica.
- Me garantizan un plazo de entrega y un precio cerrado sin sorpresas.
- Puedo ver fotos de mi vivienda o desplazarme a las instalaciones para comprobar cómo va el desarrollo de la obra.
- Los proyectos los desarrollan arquitectos con larga experiencia en el sector.
- La estructura, paredes exteriores, forjados y tabiques son todos de hormigón armado de alta resistencia.
- Las carpinterías exteriores e interiores, pintura, sanitarios, grifería… las puedo elegir a mi gusto
- Elijo el tipo de climatización que más se ajuste a mis necesidades, (aerotermia, geotermia, Split, suelo radiante…)
- Los revestimientos en suelos y paredes interiores y exteriores son a elegir entre materiales de alta calidad ya sean, tarimas de madera, porcelánicos, piedras naturales, maderas naturales, microcemento y vinílicos.
- Los baños los entregamos totalmente terminados con sanitarios, griferías, lavabo y ducha o bañera.
- Las cocinas las puedo pedir totalmente terminadas con muebles y electrodomésticos.
- Todas las marcas que incorporamos a nuestras casas son las más prestigiosas del Sector.
- No se incluye ningún tipo de tasa, impuesto o cuota en Organismos públicos o privados
¿Es necesario que el terreno sea edificable? Nuestras viviendas, son casas que han de cumplir los mismos requisitos que cualquier otra. ¿En qué consiste el "llave en mano"? Queremos que tu experiencia de compra sea la mejor, por eso te entregamos la casa lista para entrar a vivir, en la fecha acordada al precio contratado y sin sorpresas de última hora. ¿Puedo hipotecar mi vivienda? Nuestras viviendas son hipotecables exactamente igual que cualquier otra vivienda de construcción tradicional. ¿Os podéis ocupar de todos los trámites? Podemos hacer el estudio geotécnico de su terreno y acometer todo el proyecto, que incluye: - Proyecto base
- Proyecto constructivo
- Dirección y ejecución de obra
- Estudio de seguridad y salud
- También podemos poner a tu disposición un servicio de gestión de proyectos para tramitar las licencias.
¿Os ocupáis de las acometidas? Nuestras casas, al ser llave en mano, incluyen la conexión a los suministros generales de luz, agua, etc. ¿En cuánto tiempo podré estar viviendo en mi casa desde la firma del contrato? Una vez adjudicada la licencia de obra, en un plazo menor a tres meses, siempre que la capacidad productiva de la fábrica no se vea desbordada. ¿Puedo hacerme mi casa con cualquier diseño? ¡Sí! Nuestro sistema no es prefabricado, con modelos predefinidos con formatos rígidos, por lo que tu casa podrá estar diseñada 100% a tu gusto, con las calidades que elijas. ¿Hay límite de metros cuadrados en estancias? No, no hay límite. Las estancias pueden ser tan grandes como desees. ¿Puedo poner aerotermia, geotermia, placas fotovoltaicas, suelo radiante, etc.? Podemos instalar en fábrica cualquier tipo de climatización o instalación, con la consiguiente fiabilidad y ajustes perfectos. ¿Cómo cuelgo un cuadro si la pared es de hormigón? Igual que en una pared de ladrillos o en una de pladur. La diferencia está en la broca, que en este caso debe ser específica para hormigón. ¿Puedo tirar un tabique para ampliar una habitación? Sí, porque con este modelo constructivo, los tabiques interiores no son estructurales en su mayoría. ¿De qué material está hecha la casa? La casa está hecha en su interior de pladur, rodeado en la parte exterior de poliestireno expandido, que a su vez es envuelto de nuevo en hormigón armado. ¿Es prefabricada? Nuestras casas no son prefabricadas, sino industrializadas al construirse el 100% en fábrica. Exactamente igual que un coche. ¿Puedo hacer un sótano para mi casa con este sistema? Nuestro sistema permite la construcción en varias alturas, tanto sobre superficie, como bajo superficie. Tu sótano estará completamente libre de humedades y grietas gracias al aislamiento que provee la propia estructura, sumado a las propiedades del hormigón autocompactante. ¿Cómo se tarda tan poco en hacer la casa? Se debe a que el procedimiento es parecido a la cadena de montaje de una fábrica de automóviles, donde todo el proceso es industrializado. ¿El tejado puede ser plano, sin tejas? La cubierta puede ser como quiera cada cliente. No hay límites en cuanto a su diseño. ¿Es ampliable mi casa en un futuro? Sí, si el entorno del espacio para el montaje o la accesibilidad lo permiten. Tiene la opción de comunicárnoslo al hacer el proyecto para que preparemos una preinstalación imperceptible, que permitirá con suma facilidad la ampliación tanto en altura como en anchura de tu casa. ¿Qué calificación energética tienen estas casas? Va a depender sobre todo del tipo de climatización elegido, y va a estar entre la A+, la A y la B ¿Mi casa puede ser una casa de emisiones 0? Sí, gracias a sistemas basados en energías renovables como por ejemplo la fotovoltaica, tu casa puede ser independiente de los suministros generales de energía. ¿El precio es cerrado? El precio que te demos en el presupuesto definitivo será el precio final sin posibilidad de variación por nuestra parte. No habrá sorpresas de última hora. ¿Me podéis hacer el diseño? Contamos con un equipo de arquitectos, tanto en la empresa, como colaboradores en diferentes Comunidades Autónomas, todos ellos con una gran trayectoria y experiencia profesional, que te van a permitir diseñar la casa de sus sueños, totalmente a tu gusto y necesidades. Para todo lo expuesto, nos ponemos a su disposición para cualquier consulta que estime oportuna y si lo desea puede llamarme al +34 639124667 o escríbeme al correo prefabricamosviviendas@gmail.com. Un saludo y quedo a la espera de sus noticias
Director e ingeniero
Teléfono: +34 639 12 46 67
prefabricamosviviendas@gmail.com
www.prefabricamosviviendas.com |
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